JobRank – блог о работе и кризисе

Архив по ‘работа’ Категориям

Банки продают ипотечные квартиры по залоговой цене

without comments

Продажа банками ипотечных домовНедавно я уже публиковал пост о продаже банками заложенных автомобилей. Теперь – следующий шаг – банки реализуют заложенные квартиры. За примерами далеко ходить не надо, достаточно просто зайти на сайт того же Альфа Банка, где выложено такое предложение.
Не секрет, что в докризисные времена, когда цены на жилье ставили рекорд за рекордом, люди брали ипотечные кредиты, которые с трудом могли обслуживать. Расчет был прост: через год будет в 2 раза дороже, тогда квартиру можно продать, погасить ипотечный кредит, а на вырученные деньги купить квартиру поменьше, но уже свою. Некоторые рассчитывали, что безудержный рост заработных плат продолжится с теми же темпами, и что погасить ипотечный кредит не составит большого труда, так как заработная плата существенно вырастет. У кого-то просто не было иной возможности приобрести жилье (например, родился ребенок). В общем, причины у каждого были свои.
Но летом 2008 года произошло непредвиденное – начался кризис. Сокращения персонала, сокращения людей, мгновенное сокращение спроса на товары длительного пользования и, естественно, недвижимость. Ликвидность взлетела в цене.
Цены на жилье пошли вниз. В первую очередь просели цены на недострой. Риски оказались высоки. Конечно, они не появились неоткуда, но раньше на риски просто закрывали глаза – спрос превышал предложение. Затем пошли вниз цены на наиболее плохорасположенное и низкокачественное жилье. В последнюю очередь просело все остальное.
Ипотека подвелаЧасть заемщиков по ипотечным кредитам на квартиры оказалось в ситуации, когда остаток выплат по ипотеке стал больше, чем стоимость новой квартиры на рынке. В такой ситуации выгодно не обслуживать кредит, а избавиться от заложенной квартиры. Проблема в том, что банк не захочет рисковать, продавая квартиру дешевле залоговой цены, ведь тогда разницу придется взыскивать с заемщика, что проблематично и не всегда возможно. Да и сама процедура принудительной продажи в Российском законодательстве прописана не лучшим образом – нужно около полугода на организацию торгов и продажу недвижимости, а если учесть снижение спроса, то и более длительный срок.
Вот и стали появляться такие предложения от различных банков.
Только вот цены продажи были низкими ДО кризиса, а сейчас таковыми вовсе не кажутся. Просто банки пытаются решить свои проблемы за чужой счет. Как всегда…
Если учесть, что все сколько-нибудь интересные предложения разбираются сотрудниками этих же банков еще до того, как другие о них узнают, то пользоваться такими предложениями по покупке заложенных ипотечных квартир становится и вовсе не интересно. Хотя в конечном итоге решать вам :)

Почему так происходит во многих компаниях

without comments

 

А после обеда в нашу компанию приходит ОН …

ТИХИЙ ЧАС

А после обеда в нашу компанию приходит ОН

Тихий час

Written by anton

Февраль 11th, 2009 at 10:49 пп

Тест – какова вероятность, что меня уволят?

without comments

Меня уволят с вероятностью 55%

Хрупкий баланс начал нарушаться, причем не в вашу пользу. Сейчас самые верные шаги, чтобы добиться сокращения – не выполнять свои обязанности, опаздывать на работу, требовать незаслуженного повышения заработной платы… Да много еще чего. Осторожность в вашей ситуации – ваш лучший союзник. Не предпринимайте необдуманных действий, и все будет зависеть только от устойчивости вашей компании. Если компания выживет, то вас никто не станет сокращать.

Пройди тест и узнай свой результат прямо сейчас

Written by anton

Январь 20th, 2009 at 9:53 пп

Новогодние подарки: зеркало кризиса

without comments

В прошлые годы я получал большое число корпоративных подарков, прежде всего от консультантов, с которыми мы активно работаем на различных проектах. Получал много чего: от спиртного до мини-гольфа и мягких игрушек. Причем подарки приезжали от всех подряд, даже от тех компаний, с которыми у нас не было контрактных отношений. Такое впечатление, что всем, чьи визитные карточки когда-либо оказывались у секретарей, направлялись корпоративные подарки.

Что же произошло в 2008 году? Где тот обычный вал подарков, который мы все привыкли видеть? Такое впечатление, что кризисом накрыло и смыло большинство не только консультационных компаний, но и компаний реального сектора. Кто-то решил ограничиться открыткой, кто-то и вовсе поздравительным электронным письмом. И лишь избранные, особо близкие контрагенты отважились прислать бутылку вина, коньяка или шампанского. Налицо экономия бюджета.
Читать далее »

Written by anton

Декабрь 30th, 2008 at 5:32 пп

Чего хотят сотрудники российских компаний

with one comment

Обратил внимание на статью в РБК. Странное складывается ощущение – наше родное население ментально все еще в советских временах живет. Кто-то должен им что-то обеспечить, чему-то научить, от чего-то защитить.
Потрясает даже не сама тенденция – о существовании таких «требовательных» людей я всегда знал, но цифры просто шокируют:
Читать далее »

Written by anton

Декабрь 25th, 2008 at 10:55 дп

Категории: работа

Тэги: ,