JobRank – блог о работе и кризисе

Архив по ‘картинки’ Категориям

Банки продают ипотечные квартиры по залоговой цене

without comments

Продажа банками ипотечных домовНедавно я уже публиковал пост о продаже банками заложенных автомобилей. Теперь – следующий шаг – банки реализуют заложенные квартиры. За примерами далеко ходить не надо, достаточно просто зайти на сайт того же Альфа Банка, где выложено такое предложение.
Не секрет, что в докризисные времена, когда цены на жилье ставили рекорд за рекордом, люди брали ипотечные кредиты, которые с трудом могли обслуживать. Расчет был прост: через год будет в 2 раза дороже, тогда квартиру можно продать, погасить ипотечный кредит, а на вырученные деньги купить квартиру поменьше, но уже свою. Некоторые рассчитывали, что безудержный рост заработных плат продолжится с теми же темпами, и что погасить ипотечный кредит не составит большого труда, так как заработная плата существенно вырастет. У кого-то просто не было иной возможности приобрести жилье (например, родился ребенок). В общем, причины у каждого были свои.
Но летом 2008 года произошло непредвиденное – начался кризис. Сокращения персонала, сокращения людей, мгновенное сокращение спроса на товары длительного пользования и, естественно, недвижимость. Ликвидность взлетела в цене.
Цены на жилье пошли вниз. В первую очередь просели цены на недострой. Риски оказались высоки. Конечно, они не появились неоткуда, но раньше на риски просто закрывали глаза – спрос превышал предложение. Затем пошли вниз цены на наиболее плохорасположенное и низкокачественное жилье. В последнюю очередь просело все остальное.
Ипотека подвелаЧасть заемщиков по ипотечным кредитам на квартиры оказалось в ситуации, когда остаток выплат по ипотеке стал больше, чем стоимость новой квартиры на рынке. В такой ситуации выгодно не обслуживать кредит, а избавиться от заложенной квартиры. Проблема в том, что банк не захочет рисковать, продавая квартиру дешевле залоговой цены, ведь тогда разницу придется взыскивать с заемщика, что проблематично и не всегда возможно. Да и сама процедура принудительной продажи в Российском законодательстве прописана не лучшим образом – нужно около полугода на организацию торгов и продажу недвижимости, а если учесть снижение спроса, то и более длительный срок.
Вот и стали появляться такие предложения от различных банков.
Только вот цены продажи были низкими ДО кризиса, а сейчас таковыми вовсе не кажутся. Просто банки пытаются решить свои проблемы за чужой счет. Как всегда…
Если учесть, что все сколько-нибудь интересные предложения разбираются сотрудниками этих же банков еще до того, как другие о них узнают, то пользоваться такими предложениями по покупке заложенных ипотечных квартир становится и вовсе не интересно. Хотя в конечном итоге решать вам :)

Первым про кризис узнал Карл Маркс

with one comment

«Owners of capital will stimulate working class to buy more and more of expensive goods, houses and technology, pushing them to take more and more expensive credits, until their debt becomes unbearable. The unpaid debt will lead to bankruptcy of banks, which will have to be nationalized, and State will have to take the road which will eventually lead to communism

Karl Marx, 1867

Written by anton

Февраль 11th, 2009 at 11:00 пп

Почему так происходит во многих компаниях

without comments

 

А после обеда в нашу компанию приходит ОН …

ТИХИЙ ЧАС

А после обеда в нашу компанию приходит ОН

Тихий час

Written by anton

Февраль 11th, 2009 at 10:49 пп

Кризиc неплатежей в российских реалиях

without comments

Кризис неплатежей

Кризис неплатежей

Written by anton

Январь 12th, 2009 at 11:21 дп